在陵水，貸款已經(jīng)成為人們的首選購房方式，但是，很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，都會(huì)事先了解一些購房貸款的指南，這樣可以在辦理的時(shí)候不會(huì)手忙腳亂。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的陵水購房貸款的指南，希望能幫到你們。

　　陵水購房貸款的指南

　　1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估

　　買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。

　　在房子上的資金付出是一個(gè)長時(shí)間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對(duì)貸款買房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡單的評(píng)估。

　　主要考慮在交首付和每月按時(shí)還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。

　　2、提前計(jì)算自己的還貸能力

　　在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

　　如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買房按時(shí)還貸沒有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。

　　3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定

　　能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。

　　通常來說，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

　　4、貸款期限盡可能延長

　　我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

　　當(dāng)然，有金融常識(shí)的人還可以根據(jù)銀行金融知識(shí)，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對(duì)于普通大眾來說，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，后期也可以選擇提前還款。

　　5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策

　　目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。

　　如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因?yàn)楣e金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發(fā)商允許使用公積金貸款。

　　6、購買二手房的需注意房齡

　　貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那么銀行在對(duì)房屋進(jìn)行審核的時(shí)候，因?yàn)榉魁g問題可能不會(huì)批準(zhǔn)太高的額度，也不會(huì)貸太長的年限。這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。

　　陵水購房貸款的方式

　　一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

　　二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

　　陵水購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　陵水購房貸款的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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