如今，按揭已經(jīng)是很多外地人在天津購房的首選方式，但是，天津申請按揭購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人天津按揭購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人天津按揭購房的條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人天津按揭貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　外地人天津按揭購房的時間規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

　　按揭購房的利弊

　　(一)按揭購房的優(yōu)點主要有：

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。

　　3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

　　(二)按揭購房的缺點包括：

　　1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

　　2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

　　通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

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