外地購(gòu)房，如今已經(jīng)成為一種趨勢(shì)啦，而很多人在異地購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)用公積金貸款的方式，但是，異地申請(qǐng)公積金貸款是有一定的購(gòu)房條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房異地公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房異地公積金貸款的條件

　　1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。

　　2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　公積金異地購(gòu)房貸款的額度規(guī)定

　　1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

　　公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

　　2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

　　3、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

　　4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

　　5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　購(gòu)房異地公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的高可貸額度:

　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計(jì)算的可貸額度:

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,高貸款額為80萬(wàn)元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房。

　　公積金貸款購(gòu)房做擔(dān)保的方式

　　1、住房貸款保證擔(dān)保是指擔(dān)保作為保證人,為申請(qǐng)住房公積金貸必須找人擔(dān)保,這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款期限比較長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)較大,貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故,如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故,導(dǎo)致其不能正常償還貸款,這樣會(huì)給資金回收帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn),影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性,必須要求借款人提供擔(dān)保。

　　2、自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶(hù)口簿,收入證明及住房公積金帳號(hào),并與受托銀行簽訂保證合同。擔(dān)保是專(zhuān)業(yè)從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保的專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu),其職能一是為客戶(hù)購(gòu)房貸款提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保服務(wù),提升客戶(hù)個(gè)人信用,使客戶(hù)從銀行更加順利的取得貸款,滿(mǎn)足其融資需求。

　　3、擔(dān)保另一職能就是分散風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)擔(dān)保擔(dān)保,銀行可有效轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn),如借款人在還款期間,逾期不還款,銀行可要求擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任,償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息,解除了銀行發(fā)放住房貸款的后顧之憂(yōu)。

猜你感興趣：

1.公積金異地提取新政

2.2017公積金跨省能用嗎

3.2017公積金貸款最新政策調(diào)整

4.2017公積金貸款新政策

5.外地住房公積金在本地購(gòu)房怎么用