在北京，居住著很多外地人，而其中大部分外地人都是是在北京購房定居的，但是，外地人在北京購房貸款，是有一定的條件 限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人北京購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人北京購房貸款的條件

　　一、前提條件就是在北京有一張合法有效的暫住證。北京暫住證的有效期是6個月,所以想要買房的人在買房時暫住證不能過期;

　　二、需要擁有合法的結婚證、身份證和戶口本。

　　三、如果外地人購房者及其配偶在北京沒有房屋,且已經(jīng)結婚,那么可以在北京限購一套住房。

　　四、要有北京連續(xù)滿五年的個人所得稅的納稅證明或者是在北京購買連續(xù)五年的社會保險的證明也可以,只要可以證明你是在北京生活工作了連續(xù)五年就可以。

　　五、當然還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況要良好,還有償還貸款本息的能力。

　　六、要有購買、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相關文件證明。

　　七、要符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存的相關條件。

　　八、借款人夫妻雙方都沒有還沒有還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性的貼息貸款。

　　九、要提供委托人認可的擔保。

　　十、要符合委托人規(guī)定的其他的條件。

　　外地人北京購房貸款的材料

　　1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、婚姻證明(結婚證/單身證明)

　　3、戶口簿

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

　　6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

　　外地人北京購房貸款的流程

　　(1)提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

　　(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款較后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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