買房，可以說是生活中的一件大事，而隨著無錫的發(fā)展，很多外地人都會選擇到無錫購房，但是，無錫購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人無錫購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人無錫購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人無錫購房的材料

　　1、房產(chǎn)登記的申請書(原件)、房屋的交接書及無錫開發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的復印件，未成年人出生證復印件或無錫戶籍證明的原件。

　　3、購房的復印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復印件。

　　5、商品房預售合同(已簽交接書)在無錫售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到無錫售樓處領取。

　　購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數(shù)時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

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