在廣州，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，但是，廣州購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州申請(qǐng)購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州申請(qǐng)購房貸款的條件

　　1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

　　2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來源，具有長(zhǎng)期還款的能力;

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)購房者有不低于總房款20%的自有資金;

　　4、貸款人同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　5、如果購買的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件;

　　6、所購房屋不在拆遷公告范圍;

　　7、符合借貸銀行的其他條件;

　　廣州購房貸款要多貸的原因

　　①、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　?、?、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

　　專家說“中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道，財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

　　對(duì)普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。

　　注意：

　　家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有余地

　　現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

　　購房貸款的時(shí)間規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

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