亚洲高清vr播放在线观看,欧美亚洲精品免费,欧美日韩天堂在线视频,午夜福利小视频

      學習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

      個人購房的具體流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        買房子是人生中的大事,一定要謹慎對待,只有全面了解買房過程,準備充分,才能使整個過程高效順暢。那么,當個人在買房的時候,需要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

        個人購房的具體流程

        一、評估自己的經(jīng)濟能力

        買房時你應該以自己的實際收入情況為基準,切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才較好。

        購買房產(chǎn)的具體流程

        二、挑選合適的房源

        要了解中介的實力、聲譽和口碑,以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外較好了解一下房屋的區(qū)域價值和利潤,你應該不會想要買到貶值的房子吧。

        三、仔細檢查“五證”

        要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

        四、簽訂合同并登記備案

        簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為你的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把所有疑惑的問題落實下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

        五、謹慎驗收房屋

        窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無特別傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實,以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

        六、繳稅過戶

        房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時,也別忘了繳納完=相應的稅費,并且較后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

        買房貸款還款的方式

        第一招:按月調(diào)息

        購房者在申請貸款的時候會發(fā)現(xiàn),房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義,固定利率就是根據(jù)購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息,而浮動利率則根據(jù)利率的變化而變化,如果遇到央行加息,固定利率的房貸計劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道,選擇“按月調(diào)息”,可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠,減少利息。

        第二招:更換銀行

        更換銀行是什么意思呢?簡單的解釋,就是如果購房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行,可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。

        第三招:調(diào)整貸款期限

        如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間,雖然月供壓力較小,但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸,縮短貸款年限已達到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是,提前還款適合采用等額本息,且已還款時間較短的用戶。

        如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間,但相較于貸款利息的支出,有收益更大的理財計劃,可以把貸款年限拉長,減少月供,將更多的資金用于理財,所賺的利潤不僅高于利息,還能小賺一筆。

        第四招:組合貸款

        由于商業(yè)貸款的利率相對較高,公積金貸款的貸款所貸金額相對較低,因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中,購房者可以盡量延長公積金貸款年限,最大程度縮短商業(yè)貸款年限,享受公積金低利率優(yōu)惠,也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。

        第五招:利用公積金還貸

        公積金作為職工的一項福利政策,可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”,購房者可以根據(jù)自己的需求選擇。

        申請公積金貸款高額度的條件

        1.還貸能力高

        所謂的還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

        一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

        使用配偶額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

        由此可見要想貸到高額度,沒有足夠的收入是萬萬不行的。

        2.工作穩(wěn)定

        工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源,但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件,一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得高額度。

        3.房價成數(shù)要高

        這里說的房價成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額,買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高,正常來說買的房子越貴,需要的貸款越多。

        計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),假如北京一套300萬的房子,首付20%,那么剩下的80%,240萬元就是房價成數(shù),但是貸款高額度也不會超過限定的120萬元,所以以120萬作為貸款額度,房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

        4.公積金賬戶余額足夠高

        我們都知道,公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的,而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的,借款人在貸款之前支取過公積金,到買房子的時候卻還想著能申請到高額度,那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。


      個人購房的具體流程是什么相關(guān)文章:

      1.購房的流程和注意事項分別是什么

      2.新房購房全部流程

      3.個人購房貸款的具體流程是什么

      4.新房購房的具體流程是什么

      5.最新購房付款的流程是什么

      個人購房的具體流程是什么

      買房子是人生中的大事,一定要謹慎對待,只有全面了解買房過程,準備充分,才能使整個過程高效順暢。那么,當個人在買房的時候,需要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 個人購房的具體流程 一、評估自己的經(jīng)濟能力 買房時你
      推薦度:
      點擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 二手房公積金購房流程是什么
        二手房公積金購房流程是什么

        現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首

      • 二手房購房貸款的詳細流程
        二手房購房貸款的詳細流程

        現(xiàn)在大部分的人買房子,都是貸款買的。那么,二手房的購房貸款詳細流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 二手房購房

      • 二手房按揭購房的具體流程
        二手房按揭購房的具體流程

        想要買房,可是沒有足夠的錢怎么辦?那就去貸款。那么,二手房按揭購房的具體流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 二

      • 二手房按揭購房的流程
        二手房按揭購房的流程

        二手房的交易流程要比新房手續(xù)略微復雜一些,那么二手房按揭購房交易流程有哪些?二手房按揭購房交易有哪些注意事項?下面由學習啦小編為你提供的相

      6978