辦理購(gòu)房的具體流程是什么
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解好購(gòu)房流程，有助于調(diào)整購(gòu)房時(shí)的心態(tài)。那么，購(gòu)房的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房的流程
一、審查開發(fā)商
買房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預(yù)售許可證》，看它所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過(guò)期等.
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書
購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書中好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購(gòu)房合同
可以說(shuō)，簽購(gòu)房合同是買房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。
同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。
辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。
購(gòu)房入戶準(zhǔn)備的材料
1、 戶口本亦或是戶籍證明(如果戶口本沒有辦法提供,那么可以在戶籍所在地來(lái)開具戶籍證明)
2、房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件
3、身份證額原件以及復(fù)印件
4、購(gòu)房合同的原件、復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者來(lái)提供)和商品房的備案證明(需附在購(gòu)房合同內(nèi))
5、房屋的信息摘要(由市房管局開具)
6、不動(dòng)產(chǎn)得發(fā)票原件以及復(fù)印件(一次性付款提供)
7、借款合同的原件以及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款額證明(在貸款銀行來(lái)開具連續(xù)六個(gè)月的還款記錄證明)
8、《門牌號(hào)證明入住證明》,到房屋所在地的派出所開具)
9、填寫《入戶申請(qǐng)表》
購(gòu)房入戶的注意事項(xiàng)
需要申請(qǐng)的朋友帶好上述需要準(zhǔn)備的材料后向需要辦理入戶的所在地受理單位申請(qǐng),并填寫申請(qǐng)入戶表;
受理單位需要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)證明材料做出調(diào)查審核,而且需要將有關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓卜志?
而公安分局需要在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審核意見,且需要將有關(guān)材料上報(bào)市公安局;市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)需要做出是否批準(zhǔn)的決定。
此時(shí),受理單位在接到審批決定2個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。
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