在購房的時(shí)候，很多人都會選擇貸款的方式，這樣可以減少資金的壓力，而購買二手房也一樣。那么，在購買二手房的時(shí)候，貸款首付的比例是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款首付的比例，希望能幫到你們。

　　二手房貸款首付的比例

　　1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

　　3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

　　二手房首付計(jì)算公式

　　買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評估價(jià)為80萬。

　　貸款額=二手房的評估價(jià)*70%，即56萬。

　　首付款=總房價(jià)100萬-貸款額，即42萬。

　　由此可見，總房價(jià)100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時(shí)候，千萬不可直接將總房價(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計(jì)算二手房的首付。

　　買賣二手房首付支付辦法

　　1、在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買方需要提供個(gè)人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。

　　2、在貸款辦理下來以后，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續(xù)才能辦理。

　　3、首付的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時(shí)現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。

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