隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也不斷上漲著，因此，很多外地人都會(huì)選擇貸款的方式在蘇州購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州外地人貸款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。

　　蘇州外地人貸款購(gòu)房的流程

　　1、借款人應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶,繳付購(gòu)房首期款(一般是30%),購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。

　　外地人購(gòu)房貸款的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同;

　　3、具有支付購(gòu)房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　外地人購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購(gòu)房首付款的證明文件;

　　5、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　外地人貸款購(gòu)房的相關(guān)政策

　　首套貸款7成,首付3成,基準(zhǔn)利率上浮下浮(各銀策不同)。

　　1、夫妻雙方名下無(wú)房,無(wú)貸可以申請(qǐng)首套,外地人需已婚。

　　2、未成年之前和父母共有多套住房現(xiàn)在申請(qǐng)算首套。

　　3、婚前已成年和父母共有1套房子,現(xiàn)在申請(qǐng)算首套。

　　4、離婚時(shí)將房產(chǎn)和貸款均分割給對(duì)方,可按照首套申請(qǐng)(依據(jù)法院判決書(shū)財(cái)產(chǎn)公證書(shū)離婚協(xié)議書(shū))。

　　二套貸款評(píng)估價(jià)的3成,首付7成,基準(zhǔn)利率上浮10%

　　1、夫妻名下1房,1貸現(xiàn)在申請(qǐng)算2套

　　2、夫妻名下1房,無(wú)貸,算2套

　　3、夫妻名下1套房子或者多套貸款結(jié)清,名下無(wú)房,算2套

　　4、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn)算2套

　　5、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn),1套貸款在還,算2套

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