隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會移民到國外貸款購房，而其中一個國家就是英國。以下是由學習啦小編為大家整理的英國購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　英國購房貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權過戶，完成交易。

　　海外購房的注意事項

　　地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

　　稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

　　英國購房貸款的條件

　　1、英國買房貸款證件

　　首先必須要有護照，這個作為身份的證明;第二是是需要最近三個月的銀行流水賬和最近三個月的銀行對賬單;第三是需要個人存款證明;第四是個人在職證明。

　　2、如何辦理英國買房貸款

　　申請英國買房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細、身份證明，銀行收到資料后會初步做出一個評估，確定買家的貸款額度。

　　必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無擔保的債務會被納入銀行對貸款人的評估范圍。整個過程初步估計要一周左右完成。

　　3、貸款審批和房款

　　銀行對購買的英國房產(chǎn)做出評估報告后，銀行將會結(jié)合買家的財政情況給予買家最終的貸款額度。

　　4、英國買房貸款的利率

　　在英國買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會根據(jù)房產(chǎn)的價值和貸款類型的不同而定。

　　英國購房貸款的申請文件

　　1、有效護照;

　　2、最近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網(wǎng)上銀行對賬單);

　　3、最近三個月工資單和最新的完稅證明表格(P60)

　　4、如果英國買房貸款的申請人為個體經(jīng)營者，則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302)，這適用于自己報稅的申請者;

　　5、存款證明(證明申請人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付)。

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