在生活中，大部分購房者在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款，那么，購房貸款的放款流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款放款的具體流程

　　第一、申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：

　　有效身份證件;

　　婚姻狀況證明;

　　質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二、銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三、簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：

　　與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;

　　辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四、發(fā)放貸款：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了。

　　銀行按揭貸款放款的時(shí)間

　　1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理房屋按揭貸款,因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來買房子。然而同時(shí),這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢,一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

　　2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)房屋按揭貸款,都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

　　3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話,一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

　　貸款收入證明不夠解決辦法

　　如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達(dá)不到銀行的要求該怎么辦?通過咨詢銀行貸款中心的相關(guān)工作人員，總結(jié)了以下幾種辦法：

　　1、適當(dāng)提高首付比例

　　在手里資金充裕的情況下，可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并盡可能地延長(zhǎng)貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內(nèi)。

　　2、已婚人士可以與配偶共同貸款

　　例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達(dá)到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。

　　3、提供兼職收入流水賬單

　　目前除法律規(guī)定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，一些銀行在審批貸款時(shí)也認(rèn)可兼職收入。對(duì)于對(duì)于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。

　　例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時(shí)，一定要提前咨詢清楚。

　　4、擔(dān)保貸款

　　當(dāng)收入證明上的月收入達(dá)不到銀行的要求時(shí)，還可以找貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。例如一些銀行會(huì)接受父母、子女擔(dān)保的貸款方式。需要注意的是，保證人必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

　　5、接力貸和合力貸

　　接力貸指以父母作為所購房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品;合力貸指以子女作為所購房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。需要注意的是，現(xiàn)在上海一些銀行已經(jīng)叫停了“接力貸”、“合力貸”業(yè)務(wù)。而且接力貸和合力貸還有可能導(dǎo)致父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛等問題。

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